地王 擺不脫的樓市夢魘

　　本報記者 何建華報道

　　“手里拿著辛辛苦苦攢的60萬元買房錢，總怕房價再漲，這回買房更沒希望了。”7月1日，在得知北京廣渠路15號地拍出40.6億元的價格后，在北京海淀區(qū)某廣告公司供職的王曉麗無奈地對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。

　　“現(xiàn)在北京‘地王’頻頻出現(xiàn)，是不是預(yù)示著房價又要漲了？”王曉麗的擔(dān)憂想必是時下許多欲購買住房的市民的普遍心聲?！盁o論地價與房價之間的比是多少，土地成本必然會打入房屋價格，換句話說，高地價必然推動高房價，這意味著‘面粉比面包貴’的現(xiàn)象再次產(chǎn)生。”SOHO中國董事長潘石屹對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　新“地王”頻繁亮相

　　最近一段時間，北京土地競拍市場持續(xù)升溫。6月30日，備受關(guān)注的朝陽區(qū)廣渠路15號地，經(jīng)過多輪競價，最終以40.6億元的價格被中化旗下方興地產(chǎn)公司摘得居住建筑使用權(quán)，以此折算出來的樓面地價為1.45萬元每平方米，

　　廣渠路15號地的橫空出世，使得北京朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)住宅地塊只當(dāng)了4天的“地王”。此前的6月21日，朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)住宅地塊經(jīng)過46輪競價被成都中澤置業(yè)以19.6億元競得，并力壓“廣渠門外10號地的總價10.22億元”成為今年的又一個“地王”。

　　事實上，全國城市核心區(qū)土地資源近來備受青睞，頻頻上演“搶地大戰(zhàn)”。對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，5月土地市場的旺銷，源于開發(fā)商對土地的巨大需求，而這種巨大的需求直接刺激了土地市場的供應(yīng)，導(dǎo)致了6月土地供應(yīng)的大幅增加。據(jù)北京市土地儲備中心及亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月推出的28宗地塊，已有26塊近期成交。

　　“在宏觀經(jīng)濟不景氣的情況下，房地產(chǎn)全面回升基本是不可能的。2007年的圈地歷史也明明白白地告訴我們，地王頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場的繁榮和景氣，2007年地王頻現(xiàn)之后，中國房地產(chǎn)市場隨即就進入了調(diào)整期?！惫惚硎尽?/p>

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松在接受媒體采訪時表示，目前的土地市場并未全面復(fù)蘇，地塊溢價較高對人的心理預(yù)期影響較大，并容易推高周邊房價。但她同時認為，天價地未必造就天價房，由于各種原因，2007年、2008年拍出的一些天價地塊最終遭遇退地和延期開發(fā)。

　　水漲船高 地產(chǎn)泡沫越擠越大

　　面對金融危機，“地王”頻頻出現(xiàn)，是否會印證老百姓的擔(dān)憂而再度導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫再現(xiàn)？

　　郭毅認為，“地王”的頻現(xiàn)，無疑對房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生提供了條件。她認為，前期銀行信貸的釋放造成了流動性泛濫，這給房地產(chǎn)企業(yè)提供了大量資金，在此支撐之下，這些企業(yè)才有錢買地，其實，現(xiàn)在的房價要是2年后是可以理解的，因為普通百姓對這種高房價只能望洋興嘆。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰對本報記者表示，目前，北京等一些一線城市的房價收入比遠高于國際通行標(biāo)準。北京大約為20倍左右，而國際公認安全數(shù)據(jù)為5到6倍。此外，北京房地產(chǎn)的租金凈收益也不斷下降，如今北京出現(xiàn)高價就是在透支未來。

　　“地價和房價盡管歷來互相促進，互相拉動?！赝酢牟粩喈a(chǎn)生，對整個房地產(chǎn)市場的價格的推高會有一定的指標(biāo)作用?！崩钗慕苷J為，高成本顯然會為高房價推波助瀾。盡管目前地價帶動房價持續(xù)在漲，但是租金卻持續(xù)下降，房價已經(jīng)要漲回2007年水平，但是租金卻比最高時下降了20%~30%，背離情況越來越嚴重，現(xiàn)在購買房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4%，換句話說，樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)。這一輪房價上漲恐成定局，現(xiàn)在的問題似乎出現(xiàn)失控暴漲的風(fēng)險越來越大。

　　“競標(biāo)者已經(jīng)失去了理性，北京土地市場的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了。”當(dāng)天參與競買失利的SOHO中國董事長潘石屹對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說。一周之內(nèi)北京連續(xù)誕生了兩個地王，這將對廣渠路15號地的周邊，包括北京市的房價產(chǎn)生很強的向上帶動作用。潘石屹表示。

　　對于高地價帶來的高房價，郭毅建議政府只有大力開發(fā)保障性住房才能把房地產(chǎn)泡沫減少到最少。同時她提示開發(fā)企業(yè)，投資傾向發(fā)生變化是一把雙刃劍，雖然投資地塊有利于開發(fā)商囤地，但是帶給開發(fā)商的經(jīng)營風(fēng)險也有所加大，如果房價上漲過快，到頭來開發(fā)商也要受損失。