一、需求的增長:
1、旅游業(yè)的發(fā)展帶來大量住宿需求:
隨著人們生活水平的提高,精神層次的需求日益增加,出門旅游逐漸成為人們休閑度假的選擇。近年來,我國國內(nèi)旅游人數(shù)在逐年上升,據(jù)統(tǒng)計(jì)至2014年底中國公民國內(nèi)旅游人數(shù)已達(dá)36.1億人;根據(jù)國家旅游局預(yù)計(jì),2015年中國旅游將達(dá)41億人次。出游人數(shù)的高速增長推動(dòng)了旅游業(yè)的發(fā)展。
同時(shí),傳統(tǒng)跟團(tuán)游弊端漸現(xiàn),越來越多的人主張自由行。自由行人數(shù)的增長也帶動(dòng)了在線住宿預(yù)訂的發(fā)展。
2、人們住宿觀念的改變:
隨著旅游人數(shù)的增多,原有的酒店逐漸承載不了越來越多的游客,作為酒店補(bǔ)充的短租房逐漸被人關(guān)注。同時(shí),隨著人們觀念的開放,傳統(tǒng)酒店住宿的方式已經(jīng)不能滿足人們?nèi)找娑鄻踊淖∷扌枨?,因此,更具有靈活性的短租房逐漸被更多人接受。并且,隨著短租房房源質(zhì)量和服務(wù)水平的不斷提升,人們?nèi)胱《套夥康囊庠讣皾M意度也隨之不斷的提升,短租房市場(chǎng)逐漸火爆!
3、分享型經(jīng)濟(jì)的影響:
除了傳統(tǒng)住宿觀念的改變,分享型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也改變了人們的觀念,這種綠色環(huán)保,閑置資源在利用的方式逐漸被人們接受,同時(shí)國外分享型經(jīng)濟(jì)的典型案例讓不少人了解了分享房屋這種成本低、收入高、參與門檻低的出租方式,不少人拿出自有房屋,紛紛加入短租房東的行列。他們或出租臥室或整套出租,通過人性化的服務(wù),他們也在短期內(nèi)獲得了豐厚的收入。
二、外部條件的成熟:
1、房地產(chǎn)的發(fā)展給短租行業(yè)帶來了大量的閑置房屋資源:
從1998年到今天房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷經(jīng)十余年的時(shí)間, 期間全國各地都掀起購房熱潮,不少地區(qū)甚至出現(xiàn)房源一天內(nèi)銷售一空的盛景。房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展帶動(dòng)了樓市的發(fā)展,房源數(shù)量的高速增長至產(chǎn)能過剩,引發(fā)多方問題,逐漸成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的阻力,為此,國家出臺(tái)多項(xiàng)樓市調(diào)整政策,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸趨于平穩(wěn)。時(shí)至今日,“炒房”熱潮褪去后遺留下眾多閑置房屋資源,尤其是旅游地產(chǎn)的盛行更創(chuàng)造了眾多旅游地閑置房屋資源,而這些資源為短租房發(fā)展提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。
2、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展促進(jìn)在線短租的發(fā)展
隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及及發(fā)展,移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為不少傳統(tǒng)行業(yè)帶來的新的發(fā)展機(jī)遇,短租行業(yè)也不例外,“互聯(lián)網(wǎng)+短租”誕生的短租平臺(tái)讓更多人了解到短租房,同時(shí)越來越便捷的使用方式及手機(jī)app的升級(jí)讓人們使用短租平臺(tái)預(yù)訂短租房越來越便捷,遂互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展助推了短租平臺(tái)的發(fā)展,更助推了在線短租行業(yè)的發(fā)展。
3、市場(chǎng)的逐漸成熟:
短租界鼻祖Airbnb 的發(fā)展讓不少人看到了商機(jī),2012年愛日租的成立標(biāo)志著在線短租平臺(tái)正式登陸中國,隨后木鳥短租、螞蟻短租、游天下、小豬短租等多家短租平臺(tái)相繼成立。經(jīng)過3年的發(fā)展,各平臺(tái)的發(fā)展已經(jīng)趨于穩(wěn)定。期間,對(duì)于客戶認(rèn)知的培養(yǎng),消費(fèi)習(xí)慣的培養(yǎng)以及觀念的普及已基本成熟。市場(chǎng)的逐步成熟更吸引了更多的客戶,客戶的增加更促進(jìn)了市場(chǎng)的發(fā)展,截止2014年底,在線住宿預(yù)訂市場(chǎng)交易額已達(dá)522.6億元,約占當(dāng)年在線旅游總營收的20%,并且這個(gè)數(shù)字還在不斷的增長。
三、短租房的自身特征:
1、性價(jià)比高:
旅游業(yè)的發(fā)展帶來眾多住宿需求,而酒店無法滿足人們?nèi)找孀非髠€(gè)性化、特色化的住宿需求,所以短租房的出現(xiàn)填補(bǔ)了酒店市場(chǎng)的空白。同時(shí)因短租房自身具有的高性價(jià)比、優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)感、滿足多樣化需求等特點(diǎn)逐漸吸引了越來越多的游客。
2、房源類型多:
同時(shí),隨著短租房的發(fā)展,除了傳統(tǒng)的低價(jià)的房源外,現(xiàn)在的短租房市場(chǎng)也擁有不少中、高檔的短租房源。如高檔的度假別墅、洋房,中檔適合全家出游的大戶型公寓、民居。面向不同層次的用戶,短租房市場(chǎng)也有不同類型的房源滿足用戶各類出行的需求。多樣化的選擇,擴(kuò)寬了短租房的受眾面,也讓短租房滿足了人們旅游住宿,醫(yī)療住宿、學(xué)生假期住宿、考試住宿等多個(gè)方面的住宿需求。
三、短租市場(chǎng)的發(fā)展,引來資本市場(chǎng)的關(guān)注與推動(dòng)
國內(nèi)各短租平臺(tái)的發(fā)展也引來了資本市場(chǎng)的關(guān)注,從國外短租鼻祖Airbnb獲得多輪次融資到國內(nèi)市場(chǎng)木鳥短租獲得A輪6000萬融資,小豬短租獲得B輪6000萬融資、途家獲得D輪15億美元融資等等,在線短租企業(yè)獲得了市場(chǎng)及投資人的認(rèn)可。不少投資人看到了它的發(fā)展?jié)摿Γ娂娡顿Y加碼,在線短租潛力無限。
在擁有了巨額資金支持后,各短租平臺(tái)持續(xù)發(fā)展,將吸引更多的房東,盤活更多閑置資源;由此形成良性循環(huán),在線短租發(fā)展?jié)摿o限。
四、總結(jié):
近年來短租房逐漸受到關(guān)注,其原因有三:
第一,旅游業(yè)的發(fā)展帶來了大量的住宿需求。酒店行業(yè)無法承載眾多游客,作為酒店行業(yè)的補(bǔ)充,短租房也獲得了大量的需求。
第二,短租房市場(chǎng)的特性滿足人們更多樣化的需求。除了短租旅游住宿外,醫(yī)療住宿、求學(xué)住宿、商務(wù)旅行等等多方面的需求,短租房因其租住方式靈活而更能滿足以上需求。同時(shí)短租房源類型多樣、服務(wù)更為人性化更能滿足人們個(gè)性化、人性化的追求。
第三,國外短租鼻祖的發(fā)展為國內(nèi)短租平臺(tái)的發(fā)展樹立了榜樣,同時(shí),在Airbnb獲得大量融資時(shí),國內(nèi)短租平臺(tái)也相繼獲得了不菲的融資,大量的融資促進(jìn)了各短租平臺(tái)的發(fā)展也促進(jìn)了行業(yè)的發(fā)展。
關(guān)于短租行業(yè)未來的發(fā)展,筆者認(rèn)為,現(xiàn)下各短租平臺(tái)都處于搶奪市場(chǎng)的時(shí)期,在市場(chǎng)格局逐步確定之后,短租平臺(tái)最終會(huì)朝著細(xì)分市場(chǎng)的方向發(fā)展,逐步明確自己的受眾目標(biāo),調(diào)整自己的營銷策略,最終圈住一批“粉絲”。
同時(shí),現(xiàn)在短租房東還處于逐漸上升的階段,當(dāng)市場(chǎng)飽和度到達(dá)臨界點(diǎn)時(shí),短租房東的數(shù)量會(huì)逐步下降,短租市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)大魚吃小魚的現(xiàn)象,最終個(gè)人房東的數(shù)量會(huì)減少,微小型職業(yè)房東會(huì)占據(jù)大部分。
最后,無論是短租房市場(chǎng)還是在線短租市場(chǎng)的發(fā)展都需要依靠健全的法律體系。現(xiàn)在社會(huì)配套法律體系和信用體系還不夠完善,隨著這些體系的逐步健全,規(guī)范短租平臺(tái)和短租房市場(chǎng)的法律法規(guī)也會(huì)隨之跟上。這樣既維護(hù)了消費(fèi)者利益也保障了市場(chǎng)的健康發(fā)展,同時(shí)短租房和短租平臺(tái)涉及的稅務(wù)問題也會(huì)隨之解決。法律法規(guī)的健全更能使整個(gè)產(chǎn)業(yè)逐步向著健康持久的方向發(fā)展。
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