消費(fèi)貸充三套房貸 投資客7套房仍能申請(qǐng)房貸

　　文_《東地產(chǎn)》童丹霞

　　在上海，三套房貸全面叫停，然而消費(fèi)貸卻被開發(fā)商、貸款公司、投資者用來(lái)辦理三套房，滬上銀行針對(duì)消費(fèi)貸被曲解用途，也是松緊不一。業(yè)內(nèi)人士稱，消費(fèi)貸若不嚴(yán)格規(guī)定用途，三套房貸停止也是無(wú)濟(jì)于事，因?yàn)橄M(fèi)貸比起三套房貸所需成本更低。

　　抵押套現(xiàn)

　　盡管三套房貸被叫停，但投資者卻依然不愁貸不到錢，普遍的做法是通過向銀行申請(qǐng)消費(fèi)貸從而獲得所需資金。

　　滬上一位開發(fā)商內(nèi)的營(yíng)銷人士向《東地產(chǎn)》透露其中的操作方式，先將一套在上海已付清全款的物業(yè)用于抵押，然后通過包裝向銀行申請(qǐng)消費(fèi)貸，一般都能獲得抵押物業(yè)5—7成的金額，而通過消費(fèi)貸所需支付的利率只要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%即可，與二套房貸相差無(wú)幾。

　　除此以外，該營(yíng)銷人士還透露，投資者還可與銀行一起打擦邊球，比如在人均面積認(rèn)定上打擦邊球，只要人均面積低于全市標(biāo)準(zhǔn)，就可避免劃入三套房行列。

　　“有很多開發(fā)商都在通過消費(fèi)貸的方式來(lái)幫客戶做貸款，通過率很高，而且付款周期也可以拉得很長(zhǎng)，基本跟二套房貸差不多?！痹摖I(yíng)銷人士告知《東地產(chǎn)》，上述方式在三套房全面停止前就已非常普遍。

　　《東地產(chǎn)》也從滬上一位投資者口中獲悉，雖然名下已經(jīng)擁有不下7套房產(chǎn)，但仍能在貸款收緊之際，獲得與二套房貸相同的利率，其中的原因便是利用消費(fèi)貸獲取所需資金。

　　而就在8月初上海三套房貸被叫停之時(shí)，滬上各大中介門店紛紛接到來(lái)自貸款公司的電話，曾多次接到不同貸款公司來(lái)電的中原地產(chǎn)豪宅6部的經(jīng)紀(jì)人王兆兵告訴《東地產(chǎn)》：“貸款公司經(jīng)常來(lái)電聲稱可以通過包裝消費(fèi)用途，讓擁有三套房或以上買房人同樣享受優(yōu)惠政策。”

　　貸款公司“神通廣大”

　　差別化信貸政策實(shí)施之后，貸款公司便大肆利用與銀行關(guān)系打擦邊球，甚至違規(guī)操作。

　　《東地產(chǎn)》通過百度輸入“上海貸款公司”，進(jìn)入到部分貸款公司頁(yè)面后發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)貸款公司將房產(chǎn)抵押貸款放在最醒目位置，只要是上海市產(chǎn)權(quán)房(住宅、辦公樓、商鋪均可)，房齡20年以內(nèi)，面積55平方米以上，個(gè)人無(wú)嚴(yán)重資信問題(房產(chǎn)內(nèi)還余少量銀行貸款也可申請(qǐng))，均可以獲得抵押物評(píng)估的5-7成，而對(duì)于貸款期限也有最長(zhǎng)20年。

　　隨后，《東地產(chǎn)》撥通其中的三家貸款公司，咨詢房屋抵押事宜，被告知百分之百可以貸到款，并且百分之百安全。

　　當(dāng)《東地產(chǎn)》進(jìn)一步告知其是用于再購(gòu)房時(shí)，貸款公司稱沒有問題，只要將材料交齊，之后的用途說(shuō)明可以全權(quán)交由他們來(lái)包裝，“我們這有各種用途說(shuō)明的包裝材料，包管銀行能夠?qū)徟ㄟ^?！?/p>

　　而對(duì)于時(shí)間問題，貸款公司透露：“從材料交齊到放款到賬戶，時(shí)間在一個(gè)月之內(nèi)就能辦妥?！?/p>

　　不過，貸款公司也稱目前國(guó)內(nèi)銀行相對(duì)較緊，外資銀行更容易獲得貸款。當(dāng)然通過貸款公司進(jìn)行房貸操作，還需向貸款公司繳納手續(xù)費(fèi)，“費(fèi)用一般是貸款金額的3%，如果金額較大也可降低收費(fèi)?！辟J款公司透露。

　　銀行松緊不一

　　雖然貸款公司聲稱與銀行有長(zhǎng)期合作關(guān)系，可操作辦理三套房，但《東地產(chǎn)》在采訪了多家銀行后了解到，三套房貸已全部叫停，而一旦發(fā)現(xiàn)消費(fèi)貸用于房屋貸款也將同樣面臨不能貸出的境遇。

　　《東地產(chǎn)》在中國(guó)建設(shè)銀行上海分行處了解到，三套房已停止，消費(fèi)貸審核非常嚴(yán)格，涉及到住房的只有裝修貸款，但每平方米只能貸到1000元。

　　中國(guó)銀行上海分行的一位信貸人員則直接告訴《東地產(chǎn)》：“消費(fèi)貸用于購(gòu)房，這是紅線碰不得?！?/p>

　　外資銀行匯豐銀行同樣執(zhí)行和國(guó)內(nèi)銀行一樣的差別化信貸標(biāo)準(zhǔn)，匯豐銀行信貸人員告訴《東地產(chǎn)》：“三套房不能再貸，一旦查到消費(fèi)貸用于房貸將被退件。”

　　然而，在三套房全面叫停，且規(guī)避通過消費(fèi)貸獲取住房貸款之時(shí)，也有銀行仍在打擦邊球?！稏|地產(chǎn)》在中國(guó)工商銀行閔行區(qū)的一分行處采訪了解到，只要將一套在上海的住房抵押給銀行，不管是否已是三套房，最高可獲得抵押物7成的貸款金額，并且利率只是上浮10%。對(duì)于房產(chǎn)抵押物，中國(guó)工商銀行設(shè)立種種限制，如房齡不超過20年，面積在70平方米以上，售價(jià)在70萬(wàn)元以上。

　　不過，《東地產(chǎn)》了解到，對(duì)于購(gòu)房者借道消費(fèi)貸款來(lái)買房的做法，部分銀行也開始比照交易類貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則來(lái)發(fā)放，但銀監(jiān)會(huì)目前并未對(duì)消費(fèi)貸用于購(gòu)房給出限制。