國內投資者升房產交易主力軍 外資觀望不出手

　　中國樓市火爆 外資只是走著瞧 　

　　因為部分公司曾跌過跟頭 還沒有緩過勁來

　　外媒昨日報道稱，熱度不減的中國樓市，中國國內投資者已經躍升為主力軍。在中國2009年除土地轉讓交易外金額超過1億元的房地產交易中，83%的買方為國內投資者。

　　報道稱，華爾街一些房地產投資巨頭經歷慘痛后，正在掂量他們在中國的下一步行動。而就在此時，中國國內投資者已經在填補他們讓出的空間，籌集資金搶購各種豪宅。

　　據房地產經紀商世邦魏理仕的數據，在中國去年除土地轉讓交易外金額超過1億元的房地產交易中，83%的買方為國內投資者，其中既有上市開發(fā)商、私募基金，也有富裕的個人投資者。而在2005年，這類交易80%的買方為外資。

　　過去一年，外資很大程度上是在場外觀望，部分原因是幾年前國內地價下降而現在地價又在上漲，一些外資在這方面跌了跟頭，還沒有緩過勁來。它們還遭遇了市場的劇烈波動。而部分重要高管的離職，給一些外資房地產巨頭帶來了沉重打擊。

　　報道指出，競爭越來越多地來自漢威資本管理有限公司這樣的投資者。漢威資本是一家由國有企業(yè)華潤集團控股的私募股權投資基金，它正打算從外國人手中為其兩只中國零售地產基金籌資8億美元。

　　隨著國內投資者的影響力越來越大，海外地產基金正在另辟蹊徑，以圖在中國這一世界最具長遠前景的市場立于不敗之地。

　　原因分析

　　保險業(yè)也參與競爭

　　國內投資者在籌集國內資金去參與競爭。和高盛做前述交易的復地集團，去年從大陸富裕個人投資者手中籌集資金5.5億元，組成一只基金和復地旗下的開發(fā)項目一起投資。這只基金在二線城市成都和南京最近兩個住宅項目中已經投下所籌集資金的40%以上。

　　另一個競爭來源是中國的保險行業(yè)。2008年中國在立法上做了調整，為保險公司投資房地產松了綁。中國最大保險公司之一中國平安保險(集團)股份有限公司通過一家信托公司，和兩家大型開發(fā)商在新項目上展開合作。