臺塑賣地 垂青大陸名企

　　采訪·撰文/白鶴

　　向聯(lián)想“拋繡球”

　　臺塑集團到大陸來賣地？自從6月底臺灣開放陸資赴臺投資后，這還是臺商到大陸推銷地產(chǎn)頭一遭。

　　9月7日～11日，“臺塑集團臺灣桃園科技工業(yè)園區(qū)土地大陸招商說明會”在京、滬、深三地巡展。此次推廣的土地為臺塑集團旗下亞朔開發(fā)公司在桃園科技工業(yè)園區(qū)內(nèi)的（以下簡稱“桃園”）85公頃（約1275畝）廠房用地，每畝價格約150萬元（人民幣，下同），每平方米底價約為2800元，土地價值超過19億元，可根據(jù)買家需求合并或分割出售。

　　如果大陸企業(yè)成功買下該地塊，這將是臺灣半個世紀以來對大陸的首宗地產(chǎn)買賣。為什么臺塑集團此次推廣的不是住宅和商業(yè)用地，而是工業(yè)用地？“我們工業(yè)園區(qū)開發(fā)的理念是先引進生產(chǎn)廠商，住宅和商業(yè)配套隨后才發(fā)展，如果沒有產(chǎn)業(yè)投資廠商的入駐，實際上住宅和商業(yè)社區(qū)是沒有基礎(chǔ)的?！?臺塑企業(yè)經(jīng)理丘崇德如此解讀。

　　和大陸所熟悉的“新竹科學園區(qū)”（以下簡稱“竹科”）相比，桃園仍有獨特的優(yōu)勢。此次土地招商代理公司戴德梁行臺灣分公司總經(jīng)理顏炳立和桃園縣政府地政處處長康秋桂都強調(diào)，85公頃廠房用地稱得上是“臺灣最好的工業(yè)項目地塊”。誠如丘崇德所言，工業(yè)區(qū)地塊的競爭力取決于它的價值不是價格，這個價值是所有生產(chǎn)要素的組合，比如人力、資本、土地的結(jié)合。顯然，在他看來，桃園較好地集中了這些優(yōu)勢。

　　桃園地處臺北地區(qū)，位于桃園縣觀音鄉(xiāng)黃金海岸地區(qū)，西接觀塘港，距桃園國際機場20分鐘路程，經(jīng)高速公路連接臺北金融中心和新竹科技重鎮(zhèn)。“整個園區(qū)現(xiàn)已是‘熟地’，水電等市政管網(wǎng)全部通了，路燈都亮了?！笨登锕鸾榻B。

　　“桃園離臺北金融中心很近，比新竹還近20分鐘車程?！鳖伇⒊藦娬{(diào)桃園的交通便利外，還力推周邊配套的營商環(huán)境。“中央大學、清華、交通大學基本都環(huán)繞在附近，人員素質(zhì)比竹科高。桃園縣政府還在附近規(guī)劃了生態(tài)園區(qū)、游戲園區(qū)、農(nóng)業(yè)科技園?！鳖佌J為桃園的未來發(fā)展空間更充裕，“竹科已經(jīng)飽和了”。

　　丘崇德說，目前正在與有意向和他們接觸的大陸企業(yè)洽談，但暫不能透露。顏炳立則坦言，其實自去年開始，就有不少大陸企業(yè)對到臺灣投資很感興趣。

　　“桃園不適合重污染、低層次、勞動力密集、靠犧牲環(huán)保來創(chuàng)造經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)，不歡迎重污染的機械、鋼鐵等企業(yè)，因為周邊環(huán)境的配套還是以高科技為主，規(guī)劃有學校區(qū)、游戲區(qū)。”顏炳立把傳統(tǒng)重工業(yè)拒之門外，“我們希望以高科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)為主，比較偏向于軟件科技園區(qū)。希望環(huán)保、節(jié)能產(chǎn)業(yè)進來，比如光電、太陽能，都屬于成熟、干凈的產(chǎn)業(yè)?！?/p>

　　一直垂青大陸高科技企業(yè)的臺塑集團，非常希望聯(lián)想到臺灣發(fā)展?！凹偃缃裉炻?lián)想要在這里發(fā)展，我們千萬分歡迎，條件可以更優(yōu)惠?！鳖伇⒒卮稹稊?shù)字商業(yè)時代》記者提問時有些興奮，“聯(lián)想來最適合了。土地便宜，又靠近機場，高級干部的小朋友還有就學的地方，聯(lián)想可以搞一個‘聯(lián)想科技的雙語學校’嘛?！鳖佌J為聯(lián)想是大陸IT企業(yè)的龍頭大哥，與桃園“科技重鎮(zhèn)”的“身份”相符。聯(lián)想在這里可以有完善的規(guī)劃，包括園區(qū)綠化、員工和干部住宿、家屬的就學環(huán)境。

　　就目前而言，桃園還沒有成熟的產(chǎn)業(yè)鏈，如果聯(lián)想能進入園區(qū)，顏炳立認為對其他大陸企業(yè)有示范作用?！奥?lián)想進來，可以帶動中下游廠商，無形中會形成一個聯(lián)想的特別區(qū)域?！彼踔梁苡哪卣f，桃園科技園區(qū)就能變成聯(lián)想科技園區(qū)了。“這些地塊和面積足夠容納上下游企業(yè)，如果是高附加值的企業(yè)最好不過，因為這邊企業(yè)的出口、運輸需求，比臺灣任何一個地方工業(yè)區(qū)的條件都優(yōu)越。”