下半年市場或?qū)r升量跌
熱點關(guān)注
雖然土地價格大幅上升,卻難以撼動大發(fā)展商重啟“融資—圈地”運作鏈的勢頭。行內(nèi)人士認(rèn)為,雖然四大城市對第二套物業(yè)交易政策有收緊之勢,但由于龍頭企業(yè)對市場預(yù)期較高,下半年一手市場價格難有下跌。
撰文:記者林琳
上半年均“跑贏大市”
日前中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布6月行業(yè)研究報告,指出全國十大上市房地產(chǎn)企業(yè)已開始新一輪的“融資—圈地”循環(huán)。
在研究報告中被稱為“十大桿杠上市房企”的開發(fā)商包括保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海。根據(jù)6月最新數(shù)據(jù),十家企業(yè)新增供應(yīng)量101 萬平方米,環(huán)比降18%; 而總銷量達(dá)336 萬平方米,環(huán)比再增2%。
與其同時,全國8大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)6月一手房成交量環(huán)比跌7%,十大房企再度“跑贏大市”。
大舉拿地積極擴張
在今年以來房地產(chǎn)市場價量雙升的形勢下,開發(fā)商一反2008年底開始的悲觀心態(tài),對市場重懷希望,主要表現(xiàn)在重新投入到拿地行動中,并開始利用增發(fā)和公債的手段進(jìn)行融資。研究人員許萌分析,從上半年十大房企在購地上投入的金額可見一斑:1~3月,總投入為30億元以下,5月份為50億元左右;僅在6月就新購?fù)恋?1 幅,投入金額107 億元。
其中,萬科獨得8地塊,金地、華潤、保利各增1地塊。不過,由于6月地塊集中在重慶等二線城市,因而地價相對偏低。
除此以外,6月份保利6.38億新股申請獲批,金地41億非公開股獲有條件通過。有消息指出,上半年未有增發(fā)或融資的房地產(chǎn)企業(yè),如金地、招商,都有可能在下半年有所動作,如近日招商停牌就引來市場人士的猜測。在樓市繼續(xù)走高的市場預(yù)期下,房地產(chǎn)市場重新恢復(fù)到最早的“融資—圈地”模式,表現(xiàn)出將繼續(xù)擴張的態(tài)度。
后市影響
短期未必增加供應(yīng)量
澳達(dá)實業(yè)行政總裁羅振坤表示,開發(fā)商積極進(jìn)入土地市場,理論上對樓價非理性上漲起正面的控制作用;但是一旦買地節(jié)奏過快、出現(xiàn)大量的“地王”,就將對樓價上漲起刺激的負(fù)面作用。他認(rèn)為,目前整體土地市場還未有非理性趨勢,房企融資、圈地的積極舉措正面影響大于負(fù)面。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓則認(rèn)為,開發(fā)商頻頻拿地對下半年開工量沒有直接拉動作用,因為大多數(shù)地塊未必會在今年入市,開工量將儲存到今年底明年初。
中原的報告也顯示,近1個月,幾大主要發(fā)展商整體推盤意識偏淡,導(dǎo)致一手新增供應(yīng)量下降。大多數(shù)發(fā)展商希望等到價格有更大向上動力時再積極推貨,時間預(yù)期在第三季度。
此外,土地成交量對市場的影響力具有滯后性。羅振坤認(rèn)為,近期土地成交頻率加大,從心理上為市場下半年預(yù)期提供了支撐,實際影響力卻將延遲到2009年上半年。
另外,在房地產(chǎn)市場中,金融政策的影響最為關(guān)鍵。近期全國四大城市相應(yīng)收緊第二套房政策,令不少潛在買家開始持觀望態(tài)度,估計對樓市成交量會有較大影響。徐楓判斷,一手市場價格在2009年下半年應(yīng)該不會有下調(diào)壓力,甚至可能出現(xiàn)上升趨勢;在價格穩(wěn)中有升的同時,成交量可能出現(xiàn)下降。
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