益升益恒便宜400萬賣房 價差可抵公司三年盈利

北京的房價之高大家都知道，一般人幾乎不敢奢想。今年2月份剛掛牌的益升益恒400萬元賣掉了公司朝陽區(qū)一139平米的住宅房，賣價與市場交易價格差異在400萬元以上，相當于該公司2016年3倍盈利，連主辦券商都引發(fā)質疑。

出售資產差異大，主辦券商提示風險

益升益恒（北京）醫(yī)學技術股份公司（證券簡稱：益升益恒，證券代碼：870450.OC）半年報延期之后終于趕在8月最后一天交上了公司上半年的成績單。然而主辦券商在年報披露日當天也給了益升益恒一個風險提示公告，事關公司出售資產價格與市場價格差異較大的提示。

主辦券商在審閱益升益恒2017年半年報時發(fā)現(xiàn)，今年2月28日，益升益恒辦理了一項固定資產（包括一處房產和車位）的產權過戶手續(xù)，交易價格為417.5萬元，其中房產價格為402.5萬元。經主辦券商初步了解，該項房產位置處于北京市朝陽區(qū)安立路28號院，建筑面積139.02平米。

根據主辦券商從國內幾家主要二手房交易網站了解到的交易前三個月的處于該地段的房產的平均交易價格來看，該房產的交易價格與市場平均交易價格差異較大。該等交易可能會使公司和現(xiàn)有股東的利益受損，主辦券商提示投資者注意該等風險。

據益升益恒的公告披露內容來看，此次房產的買受人為栗琳，上述兩項固定資產原值合計為430.02萬元，交易價格為417.50萬元，定價依據是北京市地方稅務局公布的不動產交易指導價。此外，買受人與公司不存在關聯(lián)關系，此次交易不屬于關聯(lián)交易。

在北京一家房地產公司工作的段先生告訴記者，該住宅靠近亞運村附近，這邊的房子均價七萬多，139平米少說現(xiàn)在怎么也得1000多萬，除非小區(qū)爛的不行，但那也得6萬多，算下來也要近800多萬。最少能賣800萬的房子，400萬元就賣了，益升益恒該筆資產交易價格比市場價格低了近一半。

段先生還告訴記者，2016年底受政策影響，該房產的規(guī)模和地段，官方報價是在460萬元左右。按照益升益恒披露的說法，買賣雙方是在2016年6月份開始接洽的，但最終完成買賣是在2017年2月份，即便如此，如此低的價格是否合理還是值得懷疑。

差價相當于公司2016年3倍盈利

值得一提的是，翻閱相關公告發(fā)現(xiàn)，在此之前益升益恒并沒有關于該項資產出售的披露公告。主辦券商提示，益升益恒出售該項資產時未履行審議程序，是因為該業(yè)務發(fā)生時公司剛掛牌，雖然自己已經在掛牌前對益升益恒進行了掛牌公司日常信息披露的培訓，但是益升益恒對相關細則還不熟悉，所以未履行審議程序。目前益升益恒已于同日公告中補充追認了該筆交易。

據了解，益升益恒今年2月6日在新三板掛牌，公司屬于醫(yī)療用品及器材批發(fā)行業(yè)，主要提供大型醫(yī)療設備投放托管運營等醫(yī)療領域的第三方技術服務及銷售醫(yī)療器材，主要消費群體為醫(yī)療機構、租賃公司和同行業(yè)經營公司。

益升益恒2016年7月13日剛剛完成股改，由北京益升益恒醫(yī)療投資有限公司以經審計的凈資產折股，整體變更為股份公司，注冊資本2000萬元。股改完成之后，益升益恒于2016年9月份向股轉系統(tǒng)申請掛牌。

益升益恒2016年營業(yè)收入為4947.42萬元，凈利潤為140.96萬元。今年上半年，益升益恒營收777.94萬元，同比上年的3440.25萬元，下降77.39%：凈利潤為23.97萬元，同比上年的 156.32萬元，下降84.66%。截止今年6月30日，益升益恒總資產為3150.75萬元，凈資產為2237.16萬元，其累計未分配利潤127萬元，盈余公積金14萬元。

年報顯示，益升益恒的主營業(yè)務中銷售設備占比較大，設備單筆價值高，單個設備的成交價在幾十萬乃至幾千萬之間，因此造成公司營業(yè)收入起伏較大，再加上銷售達成率具有很大的偶然性，導致今年上半年公司營收較上年同期有較大幅度降低。

益升益恒以相差400多萬元（按最低標準）的價格賣掉房子，相當于公司2016年3倍盈利，如此賠本的買賣，不僅主辦券商疑惑，記者也是看不懂其中的“奧秘”。