郎咸平:房產(chǎn)稅是企圖堵住火山口的又一塊石頭

2010-08-06 19:28:18      挖貝網(wǎng)

  口述/郎咸平 文字整理/王曉慧

  我在房產(chǎn)稅這個問題上觀點(diǎn)一直都很明確,想用它來解決中國目前的高房價問題是不可能的。

  我趁機(jī)跟你說一下我的“火山理論”。中國的房價為什么一直居高不下,這有深層次的原因,一是在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中,不少產(chǎn)業(yè)資本找不到新的投資領(lǐng)域,投資環(huán)境惡化;二是產(chǎn)能嚴(yán)重過剩。這兩大頑疾,引發(fā)制造業(yè)資金以及逃避通脹的避險資金,由實(shí)體經(jīng)濟(jì)大量流入到虛擬經(jīng)濟(jì)。再加上從去年以來政府實(shí)行的一系列刺激經(jīng)濟(jì)舉措,包括政府投出的那4萬億,這些因素都助長了巖漿的形成。

  更可怕的是,這個火山上還有兩個導(dǎo)管。第一個導(dǎo)管是,中國老百姓不能自己買地,自己建房,需要向開發(fā)商買,而開發(fā)商跟政府之間又有著千絲萬縷的勾結(jié)。這種人為的壟斷,導(dǎo)致房價必然高。壟斷本身就是第一個結(jié)構(gòu)性的問題。第二個導(dǎo)管是,中國是全世界少數(shù)的、幾乎都以商品房為主的國家。1998年,當(dāng)時的規(guī)定是整個地產(chǎn)發(fā)展必須是80%經(jīng)濟(jì)房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年,這一規(guī)定突然被改為80%具有保障性質(zhì)的商品房、10%廉租房和10%商用房,這就等于90%都是商品房。因此,中國的房地產(chǎn)變成了以商品為主導(dǎo)的住房市場。

  這樣的地產(chǎn)市場,普通老百姓怎么買得起房?剛畢業(yè)的大學(xué)生更是別想。

  由于我們沒有把經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)成地方政府主要的施政方針,因此形成第二個導(dǎo)管,然后插在火山口上。地下熔巖通過這個導(dǎo)管迅速噴發(fā),到今天為止都很難控制了。

  大家可以看看,針對地產(chǎn)市場,政府出臺了幾十個政策都是失敗的。為什么都會失?。康览砗芎唵?,巖漿的溫度過高。在這么高溫度的巖漿上插兩個導(dǎo)管,結(jié)果就是,你用任何人為的任何的材料,都會被巖漿所熔化。而我們政府的政策一向都是從上面壓,根據(jù)表面現(xiàn)象作決策,直接把所謂的防火材料壓向火山口,寄希望于不再爆發(fā)。到最后什么結(jié)果呢?這些調(diào)控政策統(tǒng)統(tǒng)都被巖漿所熔化。為什么?因?yàn)檎疀]有撕開現(xiàn)象看本質(zhì),沒有去解決這些深層次的問題,只是想拿一塊現(xiàn)成的石頭把火山口堵住?,F(xiàn)在看來這塊石頭就是房地產(chǎn)稅。

  我更擔(dān)憂的是,如果堵住火山的話會更糟糕,比如說像房產(chǎn)稅。真的把它堵住,巖漿不會消失,一定會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)爆發(fā)。那么,通貨膨脹怎么辦?經(jīng)濟(jì)蕭條怎么辦?而且,歐洲已經(jīng)開始另一波金融海嘯,會是什么結(jié)果,我們目前還不知道。因?yàn)闅W元猛跌,中國對歐洲的出口遭受重大挫折。在這個時候,如何調(diào)控就顯得太重要了。

  我認(rèn)為,所謂房產(chǎn)稅等政策,不能從根本上解決高房價問題。要解決高房價,必須“對癥下藥”,一是解決企業(yè)家面臨的兩大問題,幫助企業(yè)家改善投資經(jīng)營環(huán)境;二是封住兩個“導(dǎo)管”,在一定政策范圍內(nèi),允許老百姓自己買地建房,大批量地提供經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房,并且是公開、公平、透明的。這才能夠起到標(biāo)本兼治的作用。

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