王石食言:未說過繼續(xù)降價(jià)

　　萬科下半年會(huì)不會(huì)降價(jià)呢？這將留給時(shí)間去證明。而萬科董事長王石究竟有沒有表達(dá)過“降價(jià)”，卻成為了目前口水戰(zhàn)的焦點(diǎn)。
　　
　　昨日萬科人士致電記者記者，“澄清”此前媒體報(bào)道，稱“王石從未說過萬科要繼續(xù)降價(jià)”。而8月5日，記者對(duì)此做了相關(guān)報(bào)道。記者回放當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)錄音發(fā)現(xiàn)，王石對(duì)下半年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整表示：“這個(gè)判斷是不言自明的”，并表示：“我們（萬科）整個(gè)在調(diào)整，我們按照市場(chǎng)變化來做”。
　　
　　房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)向標(biāo)的萬科“降價(jià)”言論一出股價(jià)應(yīng)聲下跌。“萬科的確需要在目前的市場(chǎng)環(huán)境下把境況考慮得更嚴(yán)峻一些”，但正如業(yè)內(nèi)人士所言，“如果太悲觀，又怕有負(fù)面影響。”
　　
　　萬科“澄清”降價(jià)說法
　　
　　根據(jù)萬科人士的介紹，記者在網(wǎng)站上找到了萬科執(zhí)行副總裁肖莉?qū)γ襟w的發(fā)言稿，肖莉第一句話就指出，“關(guān)于房價(jià)，王石表示他從未說過萬科要繼續(xù)降價(jià)，而且，萬科也不會(huì)發(fā)動(dòng)價(jià)格戰(zhàn)。”
　　
　　據(jù)此發(fā)言稿，肖莉表示，在香港中環(huán)置地文華酒店召開的萬科中期業(yè)績介紹會(huì)上，針對(duì)市場(chǎng)調(diào)整，王石明確表示，中國的市場(chǎng)之大，不能一概而論，所以市場(chǎng)的調(diào)整也顯現(xiàn)出不同的表現(xiàn)，在不同的區(qū)域和不同的城市，調(diào)整的時(shí)間先后有別，價(jià)格上漲幅度和下降幅度的大小有別，各市場(chǎng)成交量和供應(yīng)量配比等方面都有差異，因此不能一概而論，比如說，經(jīng)過過去半年多的調(diào)整，可以看到珠江三角洲市場(chǎng)已基本在低位運(yùn)行。
　　
　　“萬科是一家上市公司，本著對(duì)股東負(fù)責(zé)的態(tài)度，我們需要把市場(chǎng)環(huán)境考慮得更嚴(yán)峻一些，把可能出現(xiàn)的不確定性因素考慮得更充分一些，把調(diào)整的時(shí)間考慮更長一些，以最謹(jǐn)慎的策略和最積極的心態(tài)，去應(yīng)對(duì)各種可能的挑戰(zhàn)，對(duì)股東負(fù)責(zé)。”肖莉說。
　　
　　肖莉稱，關(guān)于萬科是否降價(jià)，王石表示：越是進(jìn)入調(diào)整期，企業(yè)越應(yīng)該通過提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量來獲得客戶的認(rèn)同，而不是價(jià)格戰(zhàn)，因此，萬科不會(huì)依賴降價(jià)來贏得客戶和市場(chǎng)。而關(guān)于未來各區(qū)域和城市的房價(jià)走勢(shì)，王石在推介會(huì)上說，企業(yè)能夠做的，是在這個(gè)市場(chǎng)調(diào)整的過程中觀察、學(xué)習(xí)并做出應(yīng)對(duì)，他不是預(yù)言家，也不是算命先生。
　　
　　以上是萬科對(duì)降價(jià)一事的“澄清說明”。
　　
　　股價(jià)連跌三天后昨日翻紅
　　
　　究竟是王石口誤還是記者理解錯(cuò)誤？記者再次回放當(dāng)天錄音，王石當(dāng)時(shí)在接受香港媒體采訪時(shí)表示，其早前的拐點(diǎn)論判斷已經(jīng)成為事實(shí)。而記者記者詢問：對(duì)萬科來說呢？王石稱，我們整個(gè)在調(diào)整，我們按照市場(chǎng)變化來做。
　　
　　萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，下半年如果真的繼續(xù)調(diào)整對(duì)整個(gè)行業(yè)的影響不言而喻，此前在東莞，萬科已經(jīng)發(fā)動(dòng)多輪降價(jià)攻勢(shì)。受此影響，房地產(chǎn)行業(yè)股票近日也有所下跌。
　　
　　“萬科目前面臨的壓力比較大，正如肖莉所說，萬科需要把市場(chǎng)環(huán)境考慮得更嚴(yán)峻一些，但如果太悲觀，又怕有負(fù)面影響，或許這也是萬科需要澄清的理由”，有私募人士指出，萬科公布中報(bào)業(yè)績后連續(xù)三天下跌，昨天做了澄清之后小幅回升。
　　
　　萬科中期業(yè)績介紹會(huì)實(shí)錄摘要
　　
　　8月4日香港中環(huán)置地文華酒店
　　
　　對(duì)話1
　　
　　王石（答香港媒體問）：上半年我提出房價(jià)拐點(diǎn)論引發(fā)了很多爭(zhēng)議，而現(xiàn)在我的判斷已成事實(shí)，現(xiàn)在的問題不是宏調(diào)會(huì)不會(huì)繼續(xù)，而是它會(huì)怎樣進(jìn)一步深入。
　　
　　記者（插問）：房價(jià)也會(huì)繼續(xù)下調(diào)嗎？
　　
　　王石：這個(gè)判斷是不言自明的，我不便多說。
　　
　　對(duì)話2
　　
　　記者：房價(jià)還會(huì)下跌嗎？萬科還會(huì)調(diào)價(jià)嗎？
　　
　　王石：整個(gè)市場(chǎng)在調(diào)整，它還在調(diào)整，絕對(duì)會(huì)調(diào)整。
　　
　　記者：價(jià)格也會(huì)調(diào)嗎？
　　
　　王石：一定會(huì)調(diào)整。不是你問我的問題，是市場(chǎng)是不是在調(diào)整？今天這個(gè)調(diào)整、調(diào)價(jià)還是個(gè)問題嗎？
　　
　　記者：到年底你預(yù)計(jì)房價(jià)還會(huì)調(diào)低多少？
　　
　　王石：我不是預(yù)言家，不是算命先生。
　　
　　記者：對(duì)萬科來說呢？
　　
　　王石：萬科剛才講了，我們整個(gè)在調(diào)整，我們按照市場(chǎng)變化來做，我們不是算命先生。
　　
　　記者：據(jù)我了解，萬科在廣州的部分樓盤如萬科云山，價(jià)格還是偏高。類似這樣的樓盤，萬科會(huì)怎樣調(diào)價(jià)？
　　
　　王石：我不會(huì)就一個(gè)問題來回答你，因?yàn)檫@個(gè)問題角度是不同的，要看你從哪個(gè)角度來問，從記者還是消費(fèi)者還是其他身份。我只能籠統(tǒng)地來說，市場(chǎng)還會(huì)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整是很有必要的。至于你說價(jià)格怎么調(diào)整的問題，從中國目前總的情況來講，房地產(chǎn)公司，調(diào)整價(jià)格，同去年同期相比，（停頓）我們是環(huán)比在下降，我們和去年同期相比，價(jià)格還是高。