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人大副校長劉元春： 中產(chǎn)階級和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢

2018/11/25 8:55:45      挖貝網(wǎng)

挖貝網(wǎng) 11月25日消息，《改革開放新征程中的中國宏觀經(jīng)濟(jì)》發(fā)布，中國人民大學(xué)副校長、經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長劉元春代表課題組稱，目前居民財富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)階級和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢。

報告認(rèn)為，中國消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫存中債務(wù)率大幅度上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。目前居民財富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)階級和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢。

報告稱，2015年之前，被房地產(chǎn)套牢的基本上是中上收入階層，而新一輪的去庫存，特別是貨幣化以及鼓勵農(nóng)民工購房，實(shí)際上將儲蓄存款相對薄弱階層的可利用資金基本上全部投入到房地產(chǎn)市場。

與此相關(guān)的一個明顯變化，居民凈儲蓄開始出現(xiàn)持續(xù)下降的態(tài)勢。截至2018年9月，居民凈儲蓄余額（住戶存款減去住戶貸款）約為24.7萬億元，較去年同期水平下降6.7%，而去年同期已經(jīng)較前年同期水平下降了6.3%，兩年累計下降12.6%。

報告建議，要持續(xù)高度關(guān)注房地產(chǎn)市場的調(diào)整和相關(guān)風(fēng)險，特別是三四線城市房地產(chǎn)價格的波動，在“房住不炒”的總體定位下，前瞻性地預(yù)判和調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。要高度關(guān)注房地產(chǎn)市場的變異，特別是2019年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資行為的變化。建議對于正常房地產(chǎn)建安投資的資金供應(yīng)可以適度放開，房地產(chǎn)行業(yè)的貸款控制必須區(qū)分需求端和供給端，適度放開房地產(chǎn)開發(fā)投資貸款、持續(xù)控制房地產(chǎn)抵押貸款對于房地產(chǎn)市場動態(tài)供求平衡十分重要。逐步改變簡單管控的政策導(dǎo)向，針對不同區(qū)域和不同類型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行分類治理。對于存在房價上漲壓力的一、二線城市實(shí)行供給導(dǎo)向政策，在增加土地供應(yīng)等方面著力，短期內(nèi)可避免房地產(chǎn)投資下調(diào)過于劇烈而陷入緊縮鏈條，同時供給增加所帶來的房價抑制作用，也可為房地產(chǎn)行政管控的政策在中期內(nèi)的退出奠定基礎(chǔ)。