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*ST中迪收年報問詢函：未及時發(fā)收房通知導(dǎo)致預(yù)披露營收和實際營收差異過大 未發(fā)修正公告似乎不違規(guī)

2024/5/29 17:44:58      挖貝網(wǎng) 李矛

奇葩事情年年有，今年是一家房企。

近日，*ST中迪（000609.SZ）收到2023年年報問詢函，*ST中迪在回復(fù)時披露一件奇葩事。

公告顯示，深交所在問詢函第一問中稱，你公司 2024 年 1 月 24 日披露的業(yè)績預(yù)告，預(yù)計 2023 全年收入為1.08億元至 1.11億元。請你公司說明預(yù)計業(yè)績與實際業(yè)績存在較大差異的原因；業(yè)績預(yù)告披露日至年報披露日你公司與會計師就相關(guān)會計處理的溝通情況，公司發(fā)現(xiàn)預(yù)計業(yè)績與實際業(yè)績存在較大差異的時點，并說明未及時更正業(yè)績預(yù)告的原因。

對于預(yù)計業(yè)績與實際業(yè)績存在較大差異的原因，*ST中迪在回復(fù)中表示，2023年公司實際營收為5764.84 萬元，差值來自于是否計算“中迪·花熙樾”項目收入。

據(jù)介紹，該項目四川省達州市重點督辦的“保民生、保交付”項目之一。公司按政府要求在 2023 年底前完成了該項目 2 號樓的“完工交付”工作。公司在2024年1月24日業(yè)績預(yù)告中，把該項目收入計入當年營收。

但是2024 年 4 月 19 日，在 2023 年度檢查工作中，發(fā)現(xiàn)該項目 2 號樓未嚴格按照房產(chǎn)銷售合同約定的程序發(fā)送交房通知。之后，公司和會計師查閱了大量的資料，并就相關(guān)合同履行情況以及會計處理進行了多輪討論和研判，直至 2024 年4 月 24 日，秉承謹慎性原則，對截止 2023 年 12 月 31 日“中迪·花熙樾”項目2 號樓視同交付房產(chǎn)收入進行了調(diào)整，不確認為 2023 年度銷售收入。

 *ST中迪的前身是燕化高新，1996年10月10日登陸上交所。之后控制權(quán)幾經(jīng)易手，2021 年 11 月 30 日，廣東潤鴻富創(chuàng)科技中心（有限合伙）成為本公司控股股東。新控股股東入主3年，出現(xiàn)如此低端失誤，確實是比較奇葩。

對于未能及時發(fā)布修正業(yè)績預(yù)告， *ST中迪表示，公司確定預(yù)計業(yè)績與實際業(yè)績存在較大差異，已經(jīng)是 2023 年年度報告披露前夕，因此未能及時更正業(yè)績預(yù)告。

這里有一個細節(jié)值得注意， *ST中迪在1月份披露業(yè)績預(yù)告的凈利潤為虧損1.3億元至2.2億元，最終披露的凈利潤為虧損1.84億元，落在預(yù)計范圍內(nèi)。另外，根據(jù)相關(guān)要求，目前業(yè)績預(yù)告是否需要修正，是根據(jù)凈利潤是否出現(xiàn)大幅變動來做出的，業(yè)績修正時間也不晚于4月15日。從這兩個維度看，*ST中迪沒有及時發(fā)布修正業(yè)績預(yù)告好像并不違規(guī)。

但現(xiàn)實是，該公司實際營收與業(yè)績預(yù)告的影響差異太大。 *ST中迪不發(fā)修正公告，好像也不違規(guī)。

另外，一個值得注意的細節(jié)是，該公司董秘另外2023年4 月 6 日辭職，目前董秘職務(wù)由公司董事長吳珺代理。