上海商品住宅價格連續(xù)兩周下滑

　　1月的上海樓市延續(xù)了2007年下半年以后的頹勢。佑威房地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上海樓市開始步入深度盤整，不僅成交量持續(xù)低迷，房價也因郊區(qū)房源成交比重的回升而連續(xù)兩周下滑。

　　住宅成交量小幅回升

　　在前一周(1月11日-1月17日)成交量跌破30萬平方米關(guān)口后，上周(1月18日-24日)上海商品房成交量略有回升，但仍處于低位。佑威昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市成交行情并無明顯好轉(zhuǎn)，與普通老百姓息息相關(guān)的商品住宅(指剔除配套房和動遷房的住宅)共成交了1846套20.68萬平方米，較上一周增長了0.68萬平方米。

　　不過，商品房(指剔除動遷、配套的新房)成交量則在上周新房放量供應(yīng)的推動下有所回升，共成交了35.03萬平方米，環(huán)比上升20.92%。

　　截至上周，1月的前24天，上海商品住宅成交量僅為72.22萬平方米，比上月同期下降了15.54%。

　　商品住宅供應(yīng)量略降

　　上海房地產(chǎn)市場在淡季供應(yīng)量少，開發(fā)商推盤速度慢，是導(dǎo)致成交持續(xù)低迷的主要原因。佑威提供的數(shù)據(jù)顯示，在新房供應(yīng)方面，上周共有16個商品住宅項目推盤上市，比上周多5個，但商品住宅供應(yīng)量卻略有下降，僅上市了23.45萬平方米。上市房源主要集中在寶山和閔行兩區(qū)，供應(yīng)量分別為6.31萬平方米和5.95萬平方米。

　　上周商品房供應(yīng)量則大幅增長28.82萬平方米，為59.64萬平方米，位于奉賢的上海玫瑰園商貿(mào)城推出17.24萬平方米商鋪，是商品房供應(yīng)量大增的主要原因。

　　均價跌至10872元/平米

　　上周上海的商品住宅成交量中有66.41%發(fā)生在外環(huán)線以外，比前一周上升了7.78%，導(dǎo)致上海商品住宅成交均價連續(xù)第二周下滑。

　　佑威的數(shù)據(jù)顯示，上周全市商品住宅成交均價為10872元/平方米，環(huán)比下滑了6.60%；商品房成交均價為11069元/平方米，環(huán)比降幅為3.54%。而在前一周，全市商品住宅成交均價為11640元/平方米，環(huán)比下跌了6.30%；全市商品房成交均價為11475元/平方米，環(huán)比下降5.76%。

　　自2007年下半年開始，雖然上海樓市觀望氣氛濃烈，成交量持續(xù)下降，但商品房成交價仍然較為穩(wěn)定。國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年12月，上海的商品房成交均價為每平方米10292元，列全國第四。

　　國家發(fā)改委表示，2007年第四季度以來，國內(nèi)部分大城市已經(jīng)出現(xiàn)了房價的較大幅度波動。比如，廣州市2007年12月的商品房成交均價環(huán)比下降了22.59%。但是，上海樓市房價走勢則比較平穩(wěn)。

　　不過，進(jìn)入2008年1月份，上海的商品房價格也開始有所下降。不過佑威房地產(chǎn)研究中心表示，連續(xù)兩周的下降存在一定的偶然性，1月房地產(chǎn)市場價格具體走勢如何，還有待進(jìn)一步觀察。